Blogs - 20220322 - Yoswit @ 點止地產咁簡單 港樓融合科技創意多

　香港樓除了貴之外，近年本港地產科技創新亦領先全球，不少發展商擲重金投入研發，為地產項目注入眾多科技元素，在睇樓、賣樓、物業管理及智能家居等多個方面，都取得一定成績，令住戶生活質素進一步提升。 

智能物管

　近年物業管理界最時髦的法寶，首推智能機械人。去年由帝國集團、香港小輪(050)合作的屯門青山公路新盤帝禦‧星濤，成為全港首個住宅項目引入智能機械人禮賓專員——「智禦iRoyale」。據恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民介紹，帝禦‧星濤的住客會所引入「智禦iRoyale」兩位智能禮賓專員Sunny和Rainbow，它們將在會所大堂候命，以互動形式提供會所指南、各項設施之即時資訊及相關訂場服務，更會引領住戶抵達想前往之會所目的地。「智禦iRoyale」還特備測量體溫及場地消毒等功能，時刻守護住戶健康。

機械人成物管好幫手

　近期恒基地產(012)熱賣的啟德新盤THE HENLEY，更投資逾7000萬元，用於創新科技及智能生活系統，引入一系列多元化功能的工作機械人。林達民指出：「AI人工智能結合夢想與科技，能令生活更方便舒適。特別引入快遞機械人、清潔及消毒機械人、行李機械人、體溫檢測機械人，以及咖啡機械人等多款工作機械人，備有高端的人工智能系統，配合頂級硬件配置，並將分布於項目的不同地方，為住戶每個生活細節提供更安全、便利、貼心的服務，把生活質素提升至更高層次。」

　據了解，恒地銳意打造THE HENLEY成全港最頂尖科技的住宅項目，全面採用諾達科技機械人的產品，如住戶預訂的外賣食物或貨件送抵屋苑後，可經由機械人送達家門；機械人懂得自主乘搭電梯，運送貨件到相應樓層及單位，更有UVC消毒燈，能有效殺滅COVID-19新型冠狀病毒，為貨件即時消毒，安全衛生減少不必要的接觸。還有行李機械人，可替住戶在屋苑範圍內，搬運大型行李或重物往返相應樓層及單位，承重量達100kg。至於清潔及消毒機械人運用自動導航技術，能按時自動清潔及消毒住宅大樓之大堂及公眾地方。而為了加強防疫，THE HENLEY於各住宅大樓之地下入口大堂更設有體溫檢測機械人，為住戶及訪客測量體溫，更能辨識來賓是否已佩戴口罩，為健康把關。

　新世界發展(017)去年9月亦引入機械人，同樣集送餐、消毒及巡邏於一身，為辦公大樓的租戶員工運送餐飲，最先在尖沙咀K11 MUSEA商場使用，在疫情下有效減少人與人之間接觸。新世界更注資入研發機械人的本港初創公司Rice Robotics，新世界初步計劃引入60部消毒機械人，供旗下機構使用。

　身高78厘米的機械人Jasmine每次噴灑消毒範圍約1000平方呎，高達1.5米，已獲加拿大的英屬哥倫比亞大學認證能殺滅新冠病毒，亦通過由政府認可檢測中心反覆的安全測試，並獲創新科技署資助在醫院環境使用。不過，由於這款機械人身高較矮，若商場樓底特高，便需要高身的消毒機械人和晚間閉館後以人手霧化消毒來填補不足。

加入環保科技元素

　近年本港物業管理業界更積極引入環保節能科技。港鐵公司(066)和南豐集團合作位於將軍澳日出康城的樓盤LP10，便以環保作主題，引入多項綠色建築配套，配合多個「為人而建」設計，提供多項低碳低耗能配置，包括踏板發電系統、太陽能照明系統、雨水收集綠化天台及循環再用水系統、廚餘轉化系統以約70平方米親子農莊，而這些綠色配備及規劃均可有效地減少耗電量及耗水量，亦有助已使用資源重新轉化成可用資源，達至保育及可持續發展的目標，LP10更成為本港首個同時榮獲兩大國際建築評估機構認可項目。

　另外，新世界發展位於大圍站上蓋的新盤柏傲莊，其住客會所引入智能通風及照明感應技術，增強自然空氣流通及散熱效果，實現減耗和高效能的永續理念。更加入風力及太陽能發電、魚菜共生都市耕作、自動化滴水式灌溉系統等綠色智慧，令綠化用地的氣溫調節更接近大自然，冬暖夏涼。

【智能家居】AI家電結合相得益彰

　除了智能物管外，智能家居成為現時新盤的賣點，恒地在這方面亦領先同行，該公司旗下港島新盤藝里坊‧2號，為所有單位引入Yoswit智能家居系統。據恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝介紹，藝里坊‧2號每伙均備有一塊智能魔鏡、一個空氣監測器及最少一個智能喇叭 (開放式設於客飯廳，1房至2房單位則廳房各設一個)。

　系統結合谷歌AI人工智能，住戶可透過三種顛覆傳統的智能方式，包括聲控、Smart Magic Mirror智能魔鏡、手機應用程式，操控家電，甚至設定個人化場景，例如當室內空氣指數不理想時，可自動開啟空氣清新機，確保室內空氣安全狀況，維持健康良好的生活環境。

　據了解，這套人工智能家居系統，透過AI人工智能結合各式傳感器與家居電器控制設備，主要特點是無須重新布線，無須依賴路由器或網關，只須按照一個簡單步驟，就能「即裝即用」。用戶也可以按需要隨意添加及修改設備，再無需要透過專家上門設計系統及繳付高昂的系統維護費用。

　新世界發展的柏傲莊，採用了集團研發的十大智慧室內裝置，例如位於浴室洗臉盆櫃的RETRACTABLE STEP，除了具有收納功用外，輕輕一按自動打開，變成一個讓小孩安全站立的小平台。另外，精心設計的浴室裝置LAUNDRY+，洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間，將空間效能善用極致。

　另外，今年信和集團將於旗下租務住宅品牌Sino Suites及黃金海岸住宅全面增設家居智能系統。

【區塊鏈賣樓】一條龍賣樓平台Proptech2.0

　新世界發展去年率先應用區塊鏈技術，建立一條龍賣樓的平台Proptech2.0，透過集團的網上登記購樓意向系統及置業售後服務區塊鏈跨界平台，買家及各持份者都大幅減省由登記購樓意向、簽署臨時買賣合約之後，至簽署正式買賣合約、申請按揭等人手工作，把賣樓流程數碼化無縫連結。新世界發展行政總裁鄭志剛相信，積極革新傳統產業，將進一步顛覆整個房地產市場。

　Proptech2.0集合了五大領先優勢，包括全港首創置業跨界平台、24/7突破地域限制、區塊鏈技術安全可靠、大量減少用紙更環保，以及疫後新常態。平台已成功與8間本地及國際知名銀行合作，包括中銀香港、恒生銀行、渣打香港、花旗銀行、星展香港、建行亞洲、大新銀行，及招商永隆銀行。

　據了解，這個區塊鏈賣樓平台已在新世界旗下樓盤銷售時使用，平台能否獲其他發展商採用，以及能否衝出香港，都成為該平台未來發展的關鍵。

搵樓App用VR技術

　今時今日智能手機已成買樓賣樓的重要工具，不但傳統地產代理積極加強AppS的功能，更有眾多非傳統地產中介的科技公司進軍這個市場，成立不少新平台，方便樓市賣家放盤，也方便買家手機睇樓。

　近年主要的本港地產代理公司都建立起功能齊備的AppS，如美聯筍盤App，設有17個物業搜尋條件，快捷配對合適盤源、有銀行即時估價、網上專人客服、AI智能推介單位。中原地產的AppS，可提供360度睇樓、連接銀行即時物業估值、智能助理「中原小睦」作即時查詢等。

　虛擬實境技術VR也是當前搵樓App的熱門賣點，本地地產代理利嘉閣推出的真盤源App、中原地產App中「VR 睇樓Guide」、美聯筍盤App的「360 VR睇樓」、港置「網上搵樓」都應用到了VR技術，部分地產代理還推出了AI智能互動，在線解答潛在買家的各種疑問。

　目前香港市場的地產中介App五花八門各有特色，如28Hse App設有「即走盤」為賣家提供快捷放盤，買家可透過App直接聯絡業主，至於squarefoot.com.hk走的路線和28Hse完全相反，它直接講明與多個地產代理合作，包括利嘉閣、中原地產等等。另外，它還特別設置了一個叫做「香港最齊凶宅資料庫」的版面。用戶點開「房地產指南」標籤，之後下拉框中就有「凶宅」可以查考。至於想租屋可使用591 App，甚至AppS專門撮合找人合租單位的。總結搵樓App之經驗，建議用戶至少同時用兩個以上搵樓App，貨比兩三家不吃虧。